С советских времен в России есть традиция – ругаться с домоуправлением. Течет крыша? Засорилась канализация? Соседский сын хулиган написал в лифте слово из трех букв, которое никак никто не смоет со стены? Виновный во всех коммунальных неприятностях давно найден – домоуправление. В современном мире ЖЭК заменили управляющие компании, но проблемы и претензии остались прежними. Но зато сейчас есть выбор – если с управляющей компанией договорить по-хорошему не удается, то можно разорвать отношения и искать общий язык с другой фирмой.

«Развод» с управляющей компанией возможен не всегда. Договор между жильцами и УК заключается на определенный срок, и раньше этого времени расторгнуть соглашение можно, только если компания не выполняет свои обязанности, прописанные в договоре. Поэтому сначала придётся изучить документы. Вы платите за уборку двора, а дворника не видели ни разу? Без уведомления отключили воду, а аварий не происходило? До диспетчера невозможно дозвониться ни утром, ни вечером? Это - повод для расторжения договора. При этом, если управляющая компания не выполняет существенные условия договора, то разорвать соглашение можно в одностороннем порядке, по решению собственников. Если управляющая компания откажется расторгать договор, то можно смело обращаться в суд.

Задумайтесь о будущем до разрыва договора. Прежде чем расставаться со старой управляющей компанией найдите ту фирму, которая будет обслуживать ваш дом в дальнейшем. Управляющая компания, которая вы выберете, не обязана брать ваш дом под свое крыло. Договор – дело добровольное и двухстороннее. При этом по закону у дома жильцы обязаны не только выбрать способ управления, но и реализовать его, городская управа обязана провести открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, и не обязательно новая управляющая компания будет устраивать вас больше прежней.

Для того, чтобы сменить управляющую компанию необходимо на общем собрании собственников помещений принять решение по расторжению договора управления с существующей организацией в связи с неисполнением ею существенных условий договора и избрании либо другой управляющей организации, либо другого способа управления.

При этом общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. А решение по этому вопросу принимается простым большинством от принявших участие в общем собрании. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Если управляющая компания договор с жильцами выполняет, но расторгнуть его все равно хочется, то есть решение проблемы – смена формы управления, в том числе и создание ТСЖ. При этом договор с компанией расторгается автоматически. Договор с другой управляющей компанией может заключить правление ТСЖ, но тогда это будет соглашение между двумя юридическими лицами, а значит, что ТСЖ несет ответственность перед собственниками за содержание общего имущества в многоквартирном доме, а управляющая организация отвечает за исполнение договора управления перед ТСЖ.